Czy można zabronić wjazdu autem elektrycznym do garażu podziemnego?

W ostatnim czasie coraz częściej w mediach społecznościowych pojawiają się zdjęcia tabliczek zakazujących wjazdu pojazdom elektrycznym na parkingi podziemne – w galeriach handlowych, budynkach biurowych czy osiedlach mieszkaniowych. Powód? „Zagrożenie pożarowe”, „brak zabezpieczeń przeciwpożarowych”, „decyzja zarządcy”. Ale czy takie ograniczenia są zgodne z prawem? Czy administrator, wspólnota lub właściciel obiektu ma prawo zabronić Ci wjazdu samochodem elektrycznym? Odpowiadamy z punktu widzenia aktualnych przepisów.

Podstawa prawna – co mówi polskie prawo?

W polskim systemie prawnym nie ma przepisu, który wprost zakazywałby parkowania pojazdów elektrycznych w garażach podziemnych. Wręcz przeciwnie – Ustawa o elektromobilności i paliwach alternatywnych z 2018 r. promuje rozwój elektromobilności, a Rozporządzenia Ministra Infrastruktury oraz przepisy budowlane stopniowo dostosowują się do nowej rzeczywistości.

Kluczowe akty prawne to:

• Prawo budowlane (Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414),
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
• Ustawa o elektromobilności i paliwach alternatywnych (Dz.U. 2018 poz. 317),
• Ustawa o własności lokali (dla wspólnot mieszkaniowych).

Czy auto elektryczne stwarza większe zagrożenie pożarowe?

Z punktu widzenia technicznego, samochody elektryczne nie są bardziej pożarowo niebezpieczne niż spalinowe. Badania prowadzone przez m.in. NFPA (National Fire Protection Association), DEKRA i inne agencje wykazują, że:
• ryzyko pożaru w EV jest dużo mniejsze niż w pojazdach ICE,
• problematyka pożarów dotyczy głównie warunków ekstremalnych (przebicie ogniwa, poważna kolizja, defekt baterii).

Jedyną różnicą jest charakterystyka pożaru – w przypadku baterii litowo-jonowych pożar może być trudniejszy do ugaszenia, ale to samo dotyczy np. pożarów zbiorników LPG. Jeśli więc obiekt spełnia przepisy PPOŻ dla pojazdów w ogóle, nie ma podstawy do wykluczania tylko elektryków.

Czy zarządca lub wspólnota mogą wprowadzić zakaz?

Wspólnoty mieszkaniowe:
1. Nie mogą arbitralnie zakazać wjazdu EV, jeśli nie jest to zgodne z przepisami prawa.
2. Każda zmiana zasad korzystania z części wspólnych (np. garażu) musi być zgodna z ustawą o własności lokali i zatwierdzona uchwałą.
3. Jeśli garaż spełnia warunki PPOŻ dla pojazdów mechanicznych, nie ma podstawy do dyskryminowania konkretnego typu napędu.

Centra handlowe, prywatne parkingi

1. Są to przestrzenie prywatne ogólnodostępne, a więc obowiązuje tu prawo cywilne i regulaminy właściciela.
2. Teoretycznie właściciel może ustalić regulamin parkingu, który zawiera zakaz wjazdu EV, ale musi to być uzasadnione realnym zagrożeniem, a nie uprzedzeniem.
3. Takie zakazy mogą zostać uznane za dyskryminujące, szczególnie w kontekście przepisów UE promujących elektromobilność.

Co z ubezpieczeniem i odpowiedzialnością?

1. Firmy ubezpieczeniowe nie wyłączają odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku pożaru EV w garażu.
2. Obecność w garażu aut EV nie wpływa na wysokość składki PPOŻ, jeśli obiekt spełnia normy i jest dopuszczony do użytkowania.

Orzecznictwo i praktyka rynkowa

Na chwilę obecną brak jest precedensowych wyroków w sprawie zakazów dla EV, ale:
1. W Niemczech i Austrii sądy administracyjne kilkukrotnie unieważniały podobne zakazy,
2. W Polsce znane są przypadki, gdzie zarządcy wycofywali się z zakazów po interwencji mediów lub prawników,
3. Pojawiają się rekomendacje PSP i PIIB, by nie tworzyć barier dla elektromobilności, tylko dostosowywać zabezpieczenia przeciwpożarowe.

Podsumowanie – co powinien zrobić kierowca a co wiedzieć inwestor lub zarządca budynku?

1. Jeśli spotykasz się z zakazem – poproś o podstawę prawną i uzasadnienie techniczne.
2. Wspólnota mieszkaniowa nie może zakazać Ci wjazdu, jeśli EV to pełnoprawny pojazd i garaż spełnia wymagania.
3. Jako inwestor zadbaj o:
– dokumentację PPOŻ uwzględniającą pojazdy elektryczne,
– ewentualne czujniki dymu, oddymianie, monitoring temperatury,
– ładowarki zgodne z normami i instrukcjami producenta, nie przypadkowe urządzenia od mało znanych producentów (akurat tu, ElectricMobility.Store może pomóc. Posiadamy sprzęt do ładowania EV, tylko renomowanych producentów. Nasze stacje posiadają wszelkie wymagane prawem zabezpieczenia).

Ekspert radzi

Jeśli masz wątpliwości, skonsultuj się z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych i prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości. Elektromobilność to nie przyszłość – to teraźniejszość, a prawo nie może działać wstecz. Zatem budynki powinny spełniać odpowiednie normy a zarządcy nie mogą zakazać wjazdu na parking autom elektrycznym.